爱游戏-爱游戏官方网站 房产 33城“三块地”改革试点 小产权房转正化为泡影【爱游戏】

33城“三块地”改革试点 小产权房转正化为泡影【爱游戏】

本文摘要:新一轮的土改试点已经出炉,小产权房安乐乡又一次化为乌有。

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新一轮的土改试点已经出炉,小产权房安乐乡又一次化为乌有。今年年初,中共中央办公厅、国务院办公厅下发了《关于农村土地征税、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》),将选择全国33个县(市)进行土地改革,但该文件尚未发布。据农办主任陈锡文、国土资源部部长蒋大明等官员了解,本轮土改不包括小产权房;目前,房地产登记正在推进,小产权房在一定程度上没有共享。《经济观察报》获悉,本轮土地改革的第二个亮点是农村征地补偿标准大幅提高。

原法律规定按照被征收农用地的原用途确认补偿,补偿下限不超过该土地税前三年平均年产值的30倍。接下来拒绝的是土地用途和位置、经济发展水平、人均收入等。

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将综合考虑确定农用地征用和补偿标准;对于因政府征地导致的失地农民,将全部纳入养老、医疗等城镇社会保障体系。除了提高补偿标准,所谓的集体经营建设用地只允许在乡镇企业使用,进入市场的前提是必须符合国土资源部的土地规划和用途管制;关于宅基地制度的改革,农民仍然不能一户一房,宅基地使用权可以转让,或者允许他们在村民中购买土地,在农村建房。目前,全国共有农村集体建设用地16.5万平方公里,其中70%为农村家庭用地,10%为乡镇企业用地。

限制进入市场的土地改革涉及面很广,尤其是农村建设用地进入市场。《意见》规定了农村建设用地的改革方向,归结于行业内三块地的改革。与以往个别繁荣省份的试点不同,这一轮针对三地的改革试点是在全国范围内进行的,国土资源部已将试点名额给予各省(市、区)。由于改革突破了现有的土地管理制度,全国人大常委会还允许国务院继续调整和实施33个试点县(市)三块土地的相关规定。

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根据陈锡文、蒋大明两位官员的解释,中央对三块土地的改革非常谨慎,遵循封闭运行、风险高效的原则,坚持改革的三条底线,即土地公有制的性质不能改变,耕地红线不能突破,农民利益不能损害。至于征地补偿标准,有业内专家悲观预测,征地补偿标准将在现有基础上提高10倍以上。但国土资源部一位官员公开表示了不同意见,称这纯粹是对土改的曲解和误解,甚至是故意抹黑的指责。

中国农业办公室副主任韩军也回应说,关于将征地补偿费增加10倍的意见不可靠。根据公开发布的《土地管理法》的内容,即使下一步综合考虑土地用途和区位、经济发展水平等条件,政府最终也会确认农用地征用和补充的标准,市场几乎不可能要求。根据蒋大明近期意见,试点县(市)将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

此前,中国社会科学院的一份报告显示,中国目前约有4000万至5000万无地农民。对于可能出现的问题,所涉及的部门将不包括所有符合条件的土地exp。

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